La semaine dernière, lorsque je discutais avec un vendeur de billets financés par un privenote propriétaire privé, il est ressorti de notre conversation qu’il avait reçu une offre sur sa note qu’il avait décidé d’accepter. Je l’ai félicité et lui ai demandé s’il avait autre chose à vendre. Il m’a dit de garder mes chevaux parce qu’il avait annulé ce contrat avec l’acheteur du billet. Cela a éveillé mes oreilles parce que cela m’a signalé qu’il y avait quelque chose qui n’allait pas avec son accord. Le vendeur de billets privés m’a ensuite dit qu’il avait annulé l’accord parce que l’investisseur du billet était revenu 3 jours après avoir signé un contrat et lui avait dit qu’il ne voulait plus acheter le billet entier et avait changé l’accord en un achat partiel.

Je lui ai expliqué que cela se produit parfois pendant la phase de diligence raisonnable en raison d’un certain nombre de facteurs. L’évaluation n’est pas arrivée, il y avait des documents manquants ou le crédit n’a pas été vérifié. Le vendeur de billets était d’accord avec moi, mais m’a ensuite dit que l’investisseur n’avait cité aucune de ces raisons, en fait, il n’avait cité aucune raison. Le vendeur de billets lui avait donné des copies de tous les documents, il y avait donc une divulgation complète.

L’ampoule s’est éteinte dans ma tête. Je lui ai dit qu’il s’était fait prendre dans un jeu de “Dirty Note Investor Switchroo”. C’est à ce moment-là que l’investisseur en billets proposera un prix légèrement plus élevé que n’importe qui d’autre pour faire signer le contrat, puis attendra que le Due Dalliance soit lancé et même une clôture programmé. Changez ensuite leur offre en une offre plus avantageuse pour le bénéfice des investisseurs.

Pourquoi ces investisseurs malhonnêtes font-ils cela ? Parce qu’ils le peuvent, il n’y a pas de police des notes ou de SEC de financement du vendeur à qui faire rapport. Ce que ces investisseurs savent, c’est que la plupart du temps, les vendeurs seront dans le processus et ils diront “Qu’est-ce que c’est, nous sommes sur le point de conclure, acceptez simplement les conditions”. Ils pensent qu’ils sont assez habiles et qu’ils peuvent s’en tirer pendant un certain temps, le seul problème est. L’entreprise de billets financés par le vendeur est un petit monde et ces gars-là seront bientôt à court d’affaires parce que leur réputation les précède et les rattrapera. Quant à moi, j’ai maintenant identifié un autre investisseur avec lequel je n’envisagerai pas de faire affaire.

J’ai félicité ce vendeur de billets et j’ai dit cela parce qu’il ne s’est pas plié à ce jeu de Switchroo et que je serais plus qu’heureux de lui citer un prix de billet “juste valeur marchande”. Je lui ai dit de remplir notre feuille de calcul en ligne et que je lui reviendrais dans quelques jours avec les prix. S’il vous plaît rappelez-vous, si vous avez un contrat signé et l’investisseur note veut changer le prix. Il doit être basé sur des problèmes solides, c’est-à-dire un mauvais crédit, une faible évaluation, des paiements manqués par l’acheteur, une catastrophe naturelle récente.